吉林省长春市人民政府


长春市城镇房、地产仲裁办法
长春市人民政府


第一章 总则
第一条 为加强我市城镇房、地产管理、维护房、地产管理的正常秩序，正确处理房、地产纠纷，保护当事人的合法权益，根据国家、省的有关法律、法规规定，结合我市实际情况，制定本办法。
第二条 本办法适用于公民之间，法人之间，公民与法人之间，在我市城镇 发生的房、地产纠纷案件。
第三条 房、地产仲裁机关是市、县（市）、区人民政府设置的房、地产仲裁委员会。
第四条 仲裁委员会仲裁房、地产纠纷案体应遵循合法、公正、法律面前人人平等的原则。
第五条 仲裁委员会仲裁房、地产纠纷案件，实行一次裁决制度。
第六条 当事人对争议的问题，有权自己进行陈述和辩论。也可委托律师或公民一至二人担任代理人，委托他人担任代理人时，必须向仲裁委员会提交授权委托书，授权委托书必须载明委托事项和权限。
第七条 当事人向仲裁委员会申请仲裁，应从知道或应当知道其权利被侵害之日起二年内提出，延付和拒付租金的一年内提出，但法律另有规定或侵权人愿意承担责任的除外。

第二章 仲裁机构
第八条 市和县（市）、区房、地产仲裁委员会由主任一人，副主任一人至三人和委员若干人组成。仲裁委员会组成人员由同级人民政府批准，县（市）、区仲裁委员会组成人员报上级仲裁委员会备案。
仲裁委员会下设办公室，负责仲裁的日常工作。
第九条 仲裁委员会设专职仲裁员办理房、地产纠纷案件。专职仲裁员应由办事公正，从事房、地产管理或法律工作两年以上，具有一定工作经验和独立办案能力的人担任。
第十条 仲裁委员会根据办案的需要可以聘请办事公正、群众信任的专业技术人员和法律工作者（司法机关的在职人员除外）担任兼职仲裁员。
仲裁委员会对兼职仲裁员应发给证书。
兼职仲裁员在执行职务时，其所在单位应给予支持。
兼职仲裁员在执行职务时与专职仲裁员享有同等权利。
第十一条 仲裁委员会处理房、地产纠纷案件时，要由仲裁员二人和仲裁委员会指定的首席仲裁员一人组成的仲裁庭进行。仲裁委员会主任或副主任参加仲裁庭时，担任首席仲裁员。
仲裁庭评议案件，实行合议制度。坚持少数服从多数的原则。评议应当制作笔录，由仲裁庭成员签名。评议中的不同意见，必须如实记入笔录。
疑难问题的处理，可提交仲裁委员会讨论决定。仲裁委员会的决定，仲裁庭必须执行。
简单的房、地产纠纷案件，可以由一名仲裁员仲裁。
第十二条 仲裁庭组成人员，与本案有利害关系，应当自行申请回避。如当事人发现仲裁庭成员与本案有利害关系，应当说明理由，有权要求其回避。
前款规定也适用于书记员、鉴定人和翻译人员。
第十三条 仲裁委员会主任或副主任担任首席仲裁员的回避，由仲裁委员会决定。仲裁员的回避，由主任或副主任决定。其他人员的回避，由首席仲裁员决定。
对回避作出的决定，可以采取口头或者书面方式通知当事人。

第三章 仲裁管辖
第十四条 仲裁委员会管辖房、地产租赁、分割、互换、转让、使用、抵押、赔偿和房屋因买卖、拆迁而发生的纠纷案件，以及其他房、地产纠纷案件。
一般房、地产纠纷案件由房、地产所在地的县（市）、区仲裁委员会管辖。
第十五条 市仲裁委员会管辖下列案件：
（一）涉外房、地产纠纷案件；
（二）争议房产价值十万元（含十万元）以上，或占用土地面积2000平方米（含2000平方米）以上的案件；
（三）在全市有重大影响的案件。
第十六条 市仲裁委员会认为必要时，可以把自己管辖的案件移交县（市）、区仲裁委员会办理。
县（市）、区仲裁委员会管辖的案件，认为需要时可以提请市仲裁委员会办理。
第十七条 下列案件仲裁委员会不予受理：
（一）人民法院已经受理或办结的案件；
（二）违反房、地产法律、法规、规章，应作行政处理案件；
（三）房、地产继承案件；
（四）超过仲裁时效期限的案件。

第四章 仲裁程序
第十八条 向仲裁委员会申请仲裁，申诉人必须是与本案有直接利害关系的人，有明确的要求，申请事实和被诉人，符合仲裁受理范围和仲裁委员会管辖范围，并按照本办法的规定递交申请书，按照补诉人人数提交副本。
申请书应当写明以下事项：
（一）申诉人、被诉人姓名（名称）、法定代表人、代理人姓名、性别、年龄、民族、单位、职务、住地（地址）；
（二）案件的事实及申请的理由和要求；
（三）证据、证人姓名和住所。
第十九条 当事人必须具有申诉行为能力，没有申诉行为能力的，由其法定代理人代为申诉。
第二十条 仲裁委员会收到申请后，经审查符合受理范围的，应当在七日内立案。不符合规定的，应当在七日内通知申诉人不予受理，并说明理由。
案件受理后，应当在十日内将申请书副本发送被诉人。被诉人收到申请书副本后，应当在十五日内提交答辩书和有关证据。
被诉人没有按时提交或者不提交答辩书的，不影响案件的处理。
第二十一条 仲裁员必须认真审阅申请书、答辩书，进行调查研究、收集证据。仲裁员可向有关单位或个人查阅与案件有关的档案、资料和原始凭证。有关单位和个人应当如实提供材料，协助进行调查。需要时，应当出具证明。
单位或个人如果提供虚假事实作伪证，应当承担法律责任。
仲裁员对涉及国家机密的证据，有义务给予保密。
第二十二条 现场勘查或对物证进行技术鉴定，应当通知当事人及有关人员到场，必要时邀请有关单位派人协助。勘查笔录和技术鉴定书，应当写明时间、地点、勘查、鉴定结论。并由参加勘查、鉴定的人员签字盖章。
仲裁委员会委托有关单位进行技术鉴定时，受托单位应当按照委托鉴定的项目、标准等要求认真办理。
第二十三条 仲裁庭在处理案件时应当查明事实，分清责任，先行调解，促进当事人互相谅解，达成协议。调解可以由仲裁员一人主持，也可以通过仲裁庭进行。
达成调解协议，必须本着双方自愿原则，不得强迫。协议内容不得违背法律、法规、规章和政策，不得损害公共利益和他人的合法权益。调解达成协议时，应当制作调解书。
第二十四条 调解未达成协议或者调解书送达前当事人翻悔的，仲裁庭应当进行仲裁。
第二十五条 经仲裁委员会受理的案件。如申诉人自愿撤诉而被诉人又不反诉的，应准许撤诉。
第二十六条 仲裁庭在开庭前三日应当将开庭时间、地点，以书面方式通知当事人，当事人经两次通知，申诉人无正当理由拒不到庭的，可按撤诉处理，被诉人又反诉的按缺席仲裁；被诉人无正当理由拒不到庭的，按缺席仲裁。
第二十七条 仲裁庭开庭时，由首席仲裁员宣布仲裁员、书记员名单，询问当事人是否申请回避。
仲裁庭应当认真听取当事人陈述和辩论，鉴别和出示有关证据，然后依申诉人、被诉人的顺序征询双方最后意见，可以再行调解，仍未达成协议的，由仲裁庭评议裁决，制作仲裁决定书。
第二十八条 当事人对仲裁委员会的仲裁不服的，可在收到仲裁决定书次日起十五日内向人民法院起诉，期满不起诉的，仲裁决定书即发生法律效力。
第二十九条 仲裁委员会主任、副主任对本委员会已经发生法律效力的仲裁决定，发现确有错误，需要重新处理的应当提交仲裁委员会讨论决定。
市仲裁委员会对县（市）、区仲裁委员会已经发生法律效力的仲裁决定，发现确有错误的，有权撤销原决定，指令重新仲裁或自行仲裁。
重新仲裁的案件，应当另行组成仲裁庭进行。

第五章 仲裁执行
第三十条 经仲裁委员会调解的案件，其调解书从当事人收到之日起发生法律效力。
当事人对发生法律效力调解书和仲裁决定书，应当依照规定的期限履行。一方逾期不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。
第三十一条 申请执行期限，双方或一方是公民个人的为一年，双方当事人是法人的为六个月。调解书、仲裁决定书规定分期履行的，以规定的每次履行期限最后一日起计算。
第三十二条 凡需要有关单位和个人协助执行的仲裁事宜，有关单位和个人在接到仲裁委员会通知后，应积极协助，不得无故推拖或妨碍执行。

第六章 附则
第三十三条 当事人应当缴纳仲裁费。仲裁费包括案件受理费和案件处理费。
仲裁费由申诉人预交。
案件处理费包括：鉴定费、勘丈费、拍照费、证人的误工补贴和证人的差旅费等，按实际开支收取。
经过调解达成协议的案件，仲裁费由当事人双方协商分担。
经仲裁终结的案件，仲裁费由败诉人承担；当事人部分胜诉，部分败诉的，按比例分担。
第三十四条 案件受理费按物价管理规定执行
第三十五条 本办法自公布之日起施行。



1991年1月31日
湖北省武汉市人民政府


武汉市对外商投资企业收费管理办法

武汉市人民政府令第88号


　　现将《武汉市对外商投资企业收费管理办法》予以发布，自发布之日起施行。
　　
市长赵宝江
　　一九九六年十一月二十八日
　　第一条　为改善投资环境，维护外商投资企业(包括中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商独资企业，下同)合法权益，根据国家法律、法规有关规定，结全本市实际，制定本办法。
　　第二条　本办法所称对外商投资企业收费，是指以外商投资企业为收费对象，由国家机关(包括其他依法行使行政管理职权的单位，下同)依据法律、法规、规章实施的行政性收费；由事业单位和其他单位依据法律、法规、规章、实施的不以盈利为目的的补偿性事业性收费。
　　第三条　在本市行政区域内收费和向外商投资企业收取其他含有收费性质的集资、基金、抵押金、保证金、储蓄金和赞助等(以下统称收费)，均按照本办法管理。
　　第四条　市和区县物价、财政部门是收费的主管部门，分别按规定职权对收费实施管理监督。
　　市和区县审计、公安部门和审外资部门以及新闻单位，应配合物价、财政部门做好收费管理工作。
　　第五条　收费单位必须严格执行法律、法规、规章规定的收费项目、范围和标准，并确定收费主管负责人和专(兼)职人员，建立健全收费管理制度。
　　国家机关在职责范围内办理公务，除法律、法规、规章另有规定外，不得另行收费，不得将缴纳不合理费用作为为外商投资企业办理审批事项的前置条件。
　　第六条　设置和制定收费项目标准，属全市性的，由市有关部门提出申请，属郊区县的，由有关郊区县人民政府提出申请，经市物价、财政部门审核后，报省物价、财政部门批准；设置和制定重要收费项目和收费标准，经市物价、财政部门审核，市人民政府同意后，报省人民政府批准。本市其他任何单位不得自行设置和制定收费项目和收费标准。
　　第七条　国家和省物价、财政部门或会同有关部门下达的涉及收费的文件，由市有关部门提出贯彻意见，经市物价、财政部门审核后，按规定程序公布实施。
　　第八条　市有关部门在起草的规章和规范性文件中设置和制定收费项目和收费标准，应按本办法第六条的规定办理审批手续。
　　第九条　市物价、财政部门应编印收费手册，载明经依法批准设置的收费项目、范围、标准、主体、客体、批准文件等内容。
　　第十条　市物价、财政部门在会同市外资部门组织具备条件的收费单位实行联合办公，“一条龙”服务，相对集中办理收费事务。
　　第十一条　外商投资企业可以委托代理机构或聘请代理人办理缴费事务(代理机构和代理人应经市物价部门认可)。
　　第十二条　收费单位必须持批准文件到指定的物价部门申领市物价部门统一印制的《湖北省行政事业性收费许可证》(以下简称《收费许可证》)和《武汉市行政事业性收费员证》(以下简称《收费员证》)。《收费许可证》和《收费员证》不得转借、转让、伪造、涂改或作他用。
　　第十三条　收费单位必须持《收费许可证》到指定的财政部门购领市财政部门统一印制或监制的行政事业性收费收据(以下简称收费收据)。无收费收据不得收费。
　　第十四条　收费单位必须将收费情况如实填写在市物价部门统一印制的《武汉市行政事业性收费登记簿》(以下简称《收费登记簿》)上。《收费登记簿》由收费单位发给外商投资企业，或由外商投资企业到指定部门购买。
　　第十五条　收费单位收取的费用，除国家另有规定外，是行政性收费的，作为财政收入纳入预算管理；是事业性收费的，按预算外资金管理。
　　第十六条　收费单位必须健全财务管理制度，严格执行用款审批办法和按照规定的支出范围使用。
　　收费单位应定期间向同级财政部门和上级主管部门报告收支情况。
　　第十七条　收费单位应在规定时间内，持《收费许可证》正副本和年度财务收支报表以及有关资料，到原发证部门进行年度审验；未经审验或经审验不合格，不得继续收费。
　　第十八条　物价、财政、审计部门应定期对收费单位收支情况进行监督检查，收费单位应接受监督检查，如实提供帐表、票据等有关资料。
　　第十九条　收费单位应在固定收费场所公布收费项目、收费标准，设置举报设施，接受社会监督；收费时，必须出示《收费许可证》和《收费员证》，使用收费收据，填写《收费登记簿》。
　　外商投资企业应按规定缴费；但对不出示《收费许可证》和《收费员证》，不使用收费收据，不填写《收费登记簿》的，有权拒绝缴费。
　　第二十条　任何单位和个人有权向物价检查机构检举、控告非法收费的行为，有关部门应对这些检举、控告及时依法查外。
　　新闻单位应对收费行为实施舆论监督。
　　第二十一条　下列行为属于非法收费行为：
　　(一)越权审批或擅自设立收费项目，扩大收费范围，提高收费标准的；
　　(二)对同一收费项目重复收费的；
　　(三)将履行国家机关职责的无偿服务变为有偿服务的；
　　(四)将国家机关职能转移、分解给下属经济实体，搞有偿服务或从中提成的；
　　(五)利用职权和行业垄断地位，强行提供服务，强买强卖，强行摊派，搭车收费的；
　　(六)利用职权和行业垄断地位，以保证金、抵押金、储蓄金、基金和集资、赞助等名义变相收费的；
　　(七)只收费，不提供管理和服务的；
　　(八)收费项目已经取消，或收费标准、主体、客体发生变更，仍按原收费项目、标准、客体收费的；
　　(九)不按《收费许可证》载明的收费项目、范围和标准收费的；
　　(十)转让、转借、涂改《收费许可证》或《收费员证》的；
　　(十一)不出示《收费许可证》、《收费员证》，不按规定填写《收费登记簿》的；
　　(十二)不按规定公开收费项目、范围和标准的；
　　(十三)不按规定进行年度审验继续收费的；
　　(十四)不使用收费收据的；
　　(十五)其他非法收费行为。
　　第二十二条　本办法第二十一条第(十四)项规定的非法收费行为，由财政部门依照国家有关规定予以处罚；其余各项规定的非法收费行为，由物价检查机构依照《中华人民共和国价格管理条例》和有关规定予以下处罚。
　　第二十三条　财政、物价部门可以建议有关部门对违反本办法的收费单位主管负责人和直接责任人员给予行政处分；提请司法机关依法追究构成犯罪人员的刑事责任。
　　第二十四条　非法制作、销售《收费许可证》或收费收据，由物价检查机构处以相当非法所得1到3倍的罚款；构成违反治安管理行为的，由公安部门依法处理；构成犯罪的，提请司法机关依法追究刑事责任。
　　第二十五条　对物价、财政部门的行政处罚决定不服，可以依法申请复议或提起诉讼；逾期不申请复议，不提起诉讼，又不履行行政处罚决定的，由作出行政处罚决定的部门申请人民法院强制执行。
　　第二十六条　拒绝、阻碍有关部门监督检查或对检举、控告非法收费的单位、个人施行打击报复，由本单位或上级主管部门、监察部门对主管部门负责人或直接责任人给予行政处分；违反治安管理的，由公安部门依法处理；构成犯罪的，提请司法机关依法追究刑事责任。
　　第二十七条　物价、财政部门有关工作人员玩忽职守，滥用职权，徇私舞弊，由所在单位或上级主管部门、监察部门给予行政处分；构成犯罪的，提请司法机关依法追究刑事责任。
　　第二十八条　贯彻执行本办法成绩显著，检举、控告违法收费行为有功。由县以上物价、财政部门和其他有关部门予以表彰奖励。
　　第二十九条　本办法应用中的具体问题，由市物价、财政部门负责解释。
　　第三十条　对港、澳、台商投资企业的收费管理参照本办法执行。
　　第三十一条　本办法自发布之日起施行。